2021超级烂户双黑下款口子包借到

2021装修贷款利率四大国字头银行均为月息2.5厘，贷款额度10万～50万不等，最长还款期是5年，随借随还，提早还款不违约，采用等额本息还款，手续费在放贷后一次缴清，约为放款额的1%左右，5年期年化利息约为5.87%左右。

装修贷款对于装修者短期资金缺口有很好的弥补作用，因其申请贷款手续简单、放贷快，随借随还，短期贷款利率适中，因此深受购房装修者的青睐。

2021装修贷款利率是4.35%

每个银行每个地区的房子抵押贷款利率都是不同的，以2021年央行住房抵押贷款利率为例，具体如下:

　　住房抵押贷款分为：短期贷款利率和中长期贷款利率。

　　1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

　　2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

　　实际每个银行的住房抵押贷款都会有所浮动，具体的利率请咨询各银行客服。

一、房贷放款变严了，利率跳涨了!

去年疫情期间，为了“救市”，帮助房企“纾困”，金融和监管都曾有所放宽。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR报价利率降低，等等。目的是帮助房企在售楼部关停后提升销量，尽快回笼资金周转。

复工复产后，针对疫情出台的纾困措施陆续收回，货币政策也回归中性，贷款政策逐步收紧，到今年初，更是出台了各种新政，对原有楼市政策进行“强化”!

比如，严查经营贷资金流向，严查首付款来源，即便是跟父母借钱，也要倒查银行半年流水，防止资金违规进入楼市炒作!

有的城市，比如，广州，已经有部分银行因为排队等放款的人数太多导致单量挤压，同时贷款额度也很紧张，已经暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。

伴随着放款难度增加和房贷单量挤压，房贷利率也在不断上涨!有广州网友反映，当地首套房最高贷款利率已达6.5%，相当于LPR加了185基点!远高于政策起跑线，说明贷款市场已经有些供不应求!

当然，相比二手房贷款，新房贷款要相对好一些!据广州的部分银行表示，有合作关系的楼盘，如果客户有贷款需求，也仍在正常接单。

昆明的贷款情况也很类似!

今天，专门询问了几家合作的银行，他们说，目前不管是新房，还是二手房，贷款都很正常，首付比例没有新的变化，但首付款来源查得比较严!如果不合规，贷款很可能被拒!贷款利率普遍已达5.6%，也就是LPR加95基点，虽然远低于广州水平，但相比于去年的4.9%，已经是大幅提升了!

二、出现这些情况是什么原因造成的?

就房产而言，我认为有三个原因：

01、直接原因是贷款市场的供需紧张!

这点在广州、深圳等大城市体现得比较明显!

广州二手房贷款可以说是“一贷难求”!买房的人多，贷款需求量就大，但额度有限，还得把大部分的钱放给了实体经济，那用来放给楼市的钱就会少。

这样一来，贷款市场的供需关系自然就容易失衡，容易造成贷款需求紧张，进而排队时间增加，贷款利率被推高。

02、主要原因是楼市调控收紧!

去年下半年开始，针对地产的调控政策就在收紧。比如／，针对开发商的“三条红线”，这是在楼市“供应端”对融资的收紧。

进入今年后，主要是“两会”后，“十四五”规划明确了继续践行“房住不炒”精神!也就意味着未来5年，调控政策的基调已经明确。

所以，“两会”之后，住建部开始督查热点城市房价和楼市政策，人民银行也在金融政策上加强调控力度。于是，各地陆续开始收紧调控政策，开始严查经营贷资金流向，开始严查首付款来源。

这样下来，“需求端”的个人贷款就开始跟着收紧，放款条件变严，放款时间延长，排队等待人数增多，自然利率就会“水涨船高”。

03、根本原因是国家竞争!

随着中国经济总量逐渐接近美国，全球唯一一个在增长且逐年接近美国的国家!而日本、德国，虽然每年也都在增长，但跟M国的差距却在逐年扩大!所以，M国认为我们是“威胁”!也就必然会各种“刁难”!

我们的楼市是有“泡沫”的!

这个泡沫如果没有解决好，可能会让改革几十年辛苦积攒的成果被吞噬。但正如经济学家任泽平所说，我们的未来经济可能以潜在的、2倍于M国的速度追赶，我们的城镇化仍有10个点左右的提升空间，所以，我们仍有10年的时间去“消化”楼市泡沫。

但是，西方国家可能不会给我们这样的机会!他们攻击点除了新疆棉花，还可能是我们的楼市。如何攻击有效?

资本手段!热钱进来引导、帮助、利用更多民间资金一起吹大“泡沫”，让其破裂，或让经济难受!阻断或减缓中国经济的发展速度，给西方更多的时间和机会狙击!

但是，我们的管理层也不是吃素的!早在去年就已开始修筑“篱笆”!开发商融资“三条红线”，今年严查经营贷，严查首付款来源，提高贷款利率，提高限售年限，也就是在告诉他们、告诉可能“跟风”的民间资金，不要乱来!来了也没机会!

所以，“稳房价”很重要。

三、刚需如何合理应对?

我的建议有两点：

01、不着急的，可以缓下

目前，房贷政策很严，虽然自己是刚需，但仍可能被“误伤”，可以等政策过一下，刚出来的政策，往往执行力度很严，后期政策效果出来后，尺度会松一些。

02、着急的，做好自身规划，多准备些资料，多比较下银行

就广州来说，有的银行表示，目前额度紧张，甚至今年的额度已经用完了，那去这样的银行贷款可能意义就不大了。

可以找熟悉的人问下，看哪家银行政策好些?多准备些自己的资料，证明自己确实是刚需，也证明自己确实有能力还款，尽量把自己搞得优质些，便于通过审批。

以上就是“2021年房贷放款政策”的全部内容。因此，今年热点城市放款变严，利率上涨，既是现实，又可能更严。主要原因还是政策收紧，导致贷款需求紧张。建议有买房计划的朋友，提前摸清当地的贷款政策，做好自身规划，不要交了定金再去落实贷款。

2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期，这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款均全面受限。央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次，其中，第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。从该制度落地那一刻起，中国楼市从“三道红线”变成了“五道红线”。不过有所区别的是，三道红线管的是开发商，二道红线管的是各级银行。

新政对房贷影响

影响一：利率

这次提到收紧、提高房贷的城市是上海、广州和深圳等，主要是一些楼市过热的城市，然而二线城市房贷利率往往高于一线城市。

影响二：放款慢

拿成都来说，目前成都已经有三家银行已暂停二手房接单，交通银行四川省分行个贷中心的客户经理就表示，现在已没额度。了，二手房停止接单。另外两家银行方面要求不公布，二手房中介应该清楚，他们经常会与不同银行打交道。

      2021年小微企业经营贷款入围门槛主要变化有以下几点：

1、企业要求：新注册企业成立满3个月以后才可以准入（长期贷款要求企业成立6个月-12个月）

2、房产要求：新购买全款二手房需要满3个月以后才可以申请。

3、经营情况：需要对企业经营场地，经营流水，企业上下游，纳税等情况进行详细调研，一般要求综合收入流水能覆盖2-3倍以上。